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拆迁安置房问题层出不穷，这3大现状，让拆迁户吃了暗亏

来源：装修图片时间：2019年09月01日 08:27

现在有很多的城市房地产行业发展的速度是比较快的，所以很多的朋友们也都可能会遇到拆迁的问题。对于拆迁可能大家考虑更多的是自己将来的生活，但是在拆迁安置房的过程中，有时候遇到各种各样的问题。那么拆迁安置房存在哪3大现状？下面我们来了解一下关于拆迁安置房的问题吧。

一、拆迁安置房存在哪3大现状？

1、房屋征收部门一直不交付安置房

本来，按照法律规定，拆迁时应当“先补偿后搬迁”，对于选择产权调换的，房屋征收部门应当给被拆迁人提供现房安置。但是，实践中能够实现现房安置的情形少之又少，大多都是提供两三年后的期房。房屋征收部门如果因为各种原因不交房，就会使得很多被拆迁人选了房，但却一直住不上房子。

被征收人优先主张提供现房安置，但如果拆迁方的确没有办法给被拆迁人提供现房安置时，被拆迁人要积极主动地了解项目建设审批手续、建设方的资金状况等情况，这样能够在最大程度上减少以后可能面临的风险。同时，在与拆迁方签订安置补偿协议时，一定要对安置房的具体位置、朝向、结构、用途、面积、楼层、交付日期等作出明确约定，并且写到安置补偿协议里，此外，还要写明拆迁放逾期交房需要承担的违约责任。

2、交付的安置房质量存在严重问题

有些被拆迁人倒是拿到了安置房，但在交房时或者住了没多久就发现房子出现各种问题，例如墙体脱落、墙面上出现裂缝等等。这些情形，小则让人心情非常不舒服，大则影响被拆迁人正常入住。这样的问题很大程度上困扰着被拆迁人。

一般来说，安置房和普通商品房一样，在交付使用前，需通过竣工验收以确保其质量和安全问题。如果被拆迁人认为拆迁人交付的安置房存在质量问题，一方面，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定；另一方面，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。那如果拆迁人提供的房屋质量确实存在问题，被拆迁人只能按协议约定接受房屋吗？其实不是的，这种情况下，被拆迁人可以拒绝接收房屋，并要求拆迁方给予相应的拆迁补偿款。

3、被拆迁人无法获得安置房的房产证

还有一些情况，被拆迁人虽然获得了安置房，安置房也不存在质量问题，但却以各种各样的理由阻碍被拆迁人办理产权登记，被拆迁人无法获得安置房的房产证。这就导致被拆迁人享有的对安置房的权益大大打了折扣。

正常情况下，安置房只要是合法建造，被拆迁人都能够进行产权登记，从而取得房产证的。作为被拆迁人，如果担心房子拿不到证，可以未雨绸缪，在签订安置拆迁补偿协议时，就约定好相关的办理产权登记事项，并约定相应的违约责任，从而保障自己将来能够顺利地拿到房产证。

二、购买拆迁安置房要注意哪些？

首先，我们要了解一下安置房点的种类。通常安置房分为两种：一种是因为市政工程需要动迁而专门建造的配套商品房，这类房屋是属于个人的，但是5年之内不能进行交易；一种是因为房地产开发等需要动迁，该公司为被安置人购买的中低价位商品房。

其次，了解一下安置房买卖的相关规定，按照通常情况来说，安置房都是可以买卖的，和一般的住宅没有什么区别，当然，证件一定要齐全，并且当地的政策没有对于此类房屋的买卖再有什么额外的限制。

最后，如果真的要买拆迁安置房的话，建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询。同时，在签约的时候把可能出现的一些情况列到合同里，免得因为双方没有达成一致或者约定太过模糊而产生纠纷。

三、买房后装修卧室技巧有哪些？

1、卧室主要是人们休息睡眠的空间，私密性较强，通常不会对外人快开饭，因此卧室装修最好不要有太多造型，装修风格应尽量简洁，通常无需吊顶设计，墙壁采用乳胶漆即可，床头上方的墙壁可适当进行点缀或者装饰下。

2、卧室通常要放置许多衣物和被褥，因此，在卧室的装修时要设计一定的储物空间，要人觉得这储物空间又大又方便。同时卧室床头两侧需要设计床头柜，用来摆放台灯、闹钟等这些经常使用的物品。有的卧室功能比较丰富，还需要考虑书桌或者梳妆台的位置摆放。

以上就是关于拆迁安置房存在哪3大现状的相关介绍，对于遇到拆迁的朋友们来讲，可以多了解一些关于拆迁安置的相关问题，这对于将来生活都是有帮助的。如果要购买拆迁安置房的话，可以根据自己的需求来选择，同时也要注意关于安置房买卖的相关规定。

拆迁安置房问题层出不穷，这3大现状，让拆迁户吃了暗亏

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