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国内房子产权70年，外国为何是永久产权？专家分析的很精妙！

来源：装修图片时间：2019年08月31日 09:08

我们花费毕生积蓄买了一套房子，真的非常不容易，而我们知道买了房子，房子的产权是70年，很多人不太理解，那假如买的房龄比较老的房子，房屋到了70年怎么办？你真的懂房子产权70年的意思吗？我们来具体分析一下，国内房产70年产权到底是什么含义，看懂了就明白为啥是70年房屋产权了。

你真的懂房子产权70年的意思吗

1、房权，地权

中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会永久产权。一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来地盖房，然后又转租给了你。你买的商品房，所在土地所有权属于国家。你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。但是你的土地使用权只有70年。

综上所述：土地所有权：归国家。土地使用权：70年。房屋所有权：归买房者，期限永久。可以理解成，你向国家租了70年的地居住，70年是指土地使用年限，不是指房屋所有权年限。

2、计算产权的时间

在中国，商品房的产权年限是从开发商拿地之日算起。

比如开发商2010年拿地获得批租权，盖了7年2017年房子建成，2019年你买房，这房子就是2010加上70到2080年到期，可不是从2019年你买房那年开始算！你实际拥有的只有61年的土地使用权。

3、小产权

啥是小产权房呢？小产权房是在农村集体土地上的房，村长村支书一拍脑袋私自把他建成房子，却没给国家土地出让金、国家自然也不会给这种房子名分，不发给这种房土地使用证和预售许可证。

所以，很多人贪便宜买了小产权房，以为捡便宜了，实际上，国家不承认小产权房的地权，买这种房，一直都会是个隐患。

装修选瓷砖如何看材质？

1、抛光砖

抛光砖就是通体砖坯体的表面经过打磨／抛光处理而成的一种光亮的砖，属于通体砖的一种。相对通体砖而言，抛光砖的表面要光洁得多。抛光砖坚硬耐磨，适合在除洗手间、厨房以外的多数室内空间中使用。在运用渗花技术的基础上，抛光砖可以做出各种仿石、仿木效果。抛光砖易脏，防滑性能不很好。

2、玻化砖

这是一种高温烧制的瓷质砖，是所有瓷砖中最硬的一种。玻化砖比抛光砖的工艺要求更高。要求压机更好，能够压制更高的密度，烧制的温度更高，能够达到全瓷化。玻化砖就是强化的抛光砖。表面不需要抛光处理就很亮了。能够更耐脏。抛光砖和玻化砖都比较漂亮，耐磨性高，一般用于客厅。

3、釉面砖

在胚体表面加釉烧制而成的。主体又分陶体和瓷体两种。用陶土烧制出来的背面呈红色，瓷土烧制的背面呈灰白色。釉面砖表面可以做各种图案和花纹。比抛光砖色彩和图案更加丰富。因为表面是釉料，所以耐磨性不如抛光砖和玻化砖。釉面砖的鉴别除了尺寸还要看吸水率。一般好的砖压机好，密度高，烧制温度高，吸水率也就小。釉面砖一般用于厨房和卫生间。色彩图案丰富，防滑性能好。釉面砖一般不是很大，但是可以很小，比如马赛克。目前的家庭装修约80％的购买者选此砖为地面装饰材料。

4、仿古砖

不是我国建陶业的产品，是从国外引进的。仿古砖是从彩釉砖演化而来，实质上是上釉的瓷质砖。与普通的釉面砖相比，其差别主要表现在釉料的色彩上面，仿古砖属于普通瓷砖，与磁片基本是相同的，所谓仿古，指的是砖的效果，应该叫仿古效果的瓷砖，仿古砖并不难清洁。唯一不同的是在烧制过程中，仿古砖技术含量要求相对较高，数千吨液压机压制后，再经千度高温烧结，使其强度高，具有极强的耐磨性，经过精心研制的仿古砖兼具了防水、防滑、耐腐蚀的特性。仿古砖仿造以往的样式做旧，用带着古典的独特韵味吸引着人们的目光，为体现岁月的沧桑，历史的厚重，仿古砖通过样式、颜色、图案，营造出怀旧的氛围。

5、陶瓷锦砖