小区电瓶车被偷怎么办 小区物业管理内容有哪些
小区内往往会出现财产丢失的现象,毕竟小区是一个公共场合,管理不严格的话,往往会导致财产丢失。那么小区电瓶车被偷怎么办、小区物业管理内容有哪些?一起来看看吧!
小区电瓶车被偷怎么办
1、如果业主与物业签订物管协议,那么物业有责任赔偿。根据《物业管理条例》第三十五条规定:物业服务企业应当按照物业服务合同约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
2、如果业务未与物业签订物管协议,业主与物业管理公司之间不存在保管合同关系,小区物业没有为业主看管车辆的义务,无须承担赔偿责任。
3、丢失电瓶车的业主做法:可以先与物业沟通,是否签订物业服务协议,如已签订即可通过法律手段维权。如未签订,物业无需赔偿,那么可与物业私下协商。
小区物业管理内容有哪些
1、物业类型多,管理上各有侧重。住宅小区内存在不同类型的物业,如多层住宅、高层住宅、商场、学校等,由于其物业本身特性的不同,对物业管理需求和要求也不同,因此,在制定住宅小区物业管理总体方案时,物业管理企业应针对不同类型的物业,在管理方式上有所侧重,以适应不同类型物业对物业管理的需求。
2、解决物业管理经费不足的矛盾。物业管理的收费实施的是“保本微利”政策,政府对物业管理的收费定价还没有完全放开,采取了政府定价、政府指导价与市场协议价相结合的方式,特别是经济适用型住宅的物业管理收费还远远低于市场价格。物业管理收费低于成本,致使有较多的物业管理企业处于亏本运作,如何克服住宅小区物业管理经费不足成为住宅物业管理的难题之一。
3、产权多元化,要求制定《业主公约》。住宅小区人口众多,人员复杂,矛盾和纠纷时常发生。因此,在提倡业主自治自律的基础上,必须对住宅小区业主、非业主使用人的居住行为加以限制和约定,制定一个大家共同遵守的行为准则即《业主公约》。
4、设立业主档案,严格管理。管理处应建立健全业主、非业主使用人的档案资料及管理系统。在严格保密的前提下,充分掌握业主、非业主使用人的流动情况,以便加强管理。
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