银行职员：2019年别贷款买房！只因银行这一大事件！

很多打算买房的业主，为了想要获得一套房子花费了太多的心血。而买房的压力很大，主要是资金压力，如果全款买房不现实，只能去选择贷款买房，而贷款买房还需要还房贷，这个我们就得考虑房贷利率的问题了。近期，很多地区的房贷利率都出现了反弹情况，这样贷款买房要付出的钱就更多了！房贷利率反弹的影响具体体现在哪里呢？

房贷利率反弹的影响

数据显示，全国房贷利率水平在下半年出现反弹，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5．44％，环比上涨2BP。其监测的35个城市中，一线城市中的上海、深圳的房贷利率环比有所下降，北京和广州持平，多数二线城市出现上调。该报告认为，未来或有更多城市继续收紧房贷政策。

房贷贷款利率上调对购房者的影响？

1、只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。

2、贷款利息计算是按浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整．当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

装修要不要找施工队？

1、局部装修，可以找施工队

因为局部装修的施工工程比较小，对于一些大型的装修公司来说，他们不愿意接这样小的单子，比如有的家庭仅仅做一个儿童房的装修，那么就可以考虑找一个专业的施工队，来进行装修。

当然，根据装修公司的规模，有些小规模的装修公司也可以接局部装修的单子，大家在选择的时候可以对比一下价格，看看到底选择小型装修公司还是施工队，更加划算一些。

2、全屋装修，建议选择装修公司

其实选择施工队有一个比较大的优势，就在于装修的预算会比较便宜一些。但是这样的便宜也会付出一定的代价，就是你需要对装修的整个流程和细节都非常了解，另外大部分主材也都是需要自己来购买的，这样也会增加你在装修过程中花费的时间和精力。

所以对于这种情况下，我们可以选择装修公司全包的装修方式，硬装部分的花费也并不是很多，同时也能够节省你的时间。

3、对装修了解，且有足够的时间，那么不管是局部还是全屋装修，都可以找施工队

因为这样的话，找施工队会节省很多的装修费用，而且你对于装修有一定的了解，知道怎么选购材料，也知道装修施工的步骤，和一些细节的工艺要求，那么我们就可以找施工队来精装修，自己在现场做监督，这样装修下来也比较放心。

另外就是在选购主材的时间上，你也能够更好的把握准确时间，虽然对于业主来说稍微累了一点，但是整体下来能省下很多预算，也是比较值得的。

房贷利率反弹的影响对于打算贷款买房的业主真的很明显，这样买一套房子的成本就更加高了，本来还房贷就有压力，这一下房贷利率反弹，还月供的钱就更多了。如果我们打算贷款买房，如果能在房贷利率低一些的时候买，那么才能减轻身上的压力。选择贷款买房，业主们需要了解银行的房贷政策，这样有时可以省钱。

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