买房要选小区哪个方位?售楼经理:照着这3点选就对了!
业主们在选择好买哪个社区的时候,一定不要忘记了社区里面房屋位置的选择。现在很多的社区差不多都有几十栋楼,选一个好的位置对生活也是有一定的影响的。我们可不要觉得哪个位置的楼都差不多。比如住的位置离大门口太远,那么出现肯定就不方便了。那么买房时小区哪个方位不值得买?
买房时小区哪个方位不值得买?
1、小区出入口
很多购房者喜欢选择距离小区出入口比较近的楼栋,方便以后出入小区。这个思路是没有问题的,但正所谓过犹不及。每个小区的出入口都是最繁忙的地方,人流量、车流量极大,不可避免带来噪音的污染。因此购房者在选择楼栋的时候,尽量选择距离出入口适中的楼栋,不要靠的太近,否则出行是方便的,日常生活就要承受噪音的污染。
2、千万要远离汽车出入口
购房者选择的楼栋一定要远离汽车出入口。这点是很多购房者比较容易忽视的地方,现在的小区一般采取人车分流,汽车都设置一个单独的出入口。这个出入口有可能在小区外面,也有可能在小区内部,因此购房者要特别注意。
汽车出入口不但有较大的噪音,还对孩子的安全造成危害,因此尽量不要选择紧邻汽车出入口的楼栋。
3、紧邻道路的“道边楼”、商铺上面的“铺上楼”不要买
道边楼指的是道路旁边的楼栋、铺上楼指的是商铺上面的楼栋。一般小区的商铺都是规划在道路上的,因此大部分铺上楼都是道边楼。
铺上楼居住环境会被商铺经营影响。首先商业的活动时间与住宅区的活动时间是不一致的,在清晨、夜晚时间会产生极大的噪音,影响到购房者的休息。其次如果商铺内有餐饮企业,楼上住户就要享受油烟、蟑螂等折磨。
道边楼居住环境较差,会收到噪音和空气的污染。小区周边的道路基本上是城市的主要交通干道,道路上传流不息的车流、人流会带来很大的噪音,特别是汽车尾气带来的空气污染,会给购房者居住环境带来极大危害。
房屋装修面积怎么算
1.墙面面积的计算
房屋装修面积怎么算,房屋装修的计算面积因材料不同,所以其计算方法也不同。墙面的装饰材料包括石材、涂料、壁纸、软包、墙砖、护墙板、踢脚线等。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积是长度乘以高度,单位以“平方米”来计算的。房屋装修高度,如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面,有吊顶的从室内地面算至天棚下沿再加20厘米,长度按主墙面的净长度来计算。房屋装修时门窗所占面积应扣除,但不扣除踢脚线、顶角线,单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。踢脚板的面积按居室内墙周长计算,单位为米。镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以“平方米”计算。
2.地面面积的计算
房屋装修面积怎么算,在房屋装修时,楼梯的踏步面积按实际展开的面积以“平方米”计算,不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积,楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。其地面面积要按墙与墙间的净面积以“平方米”来计算,不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。
3.墙顶面面积的计算
房屋装修时,其天棚(包括梁)的装饰材料包括吊顶、涂料、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”来计算。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。
房屋装修时,我们要做到控制主材成本,节省开支的同时,把房子装修成自己喜欢的样式。所以业主要经常去市场上做一些了解。以上是房屋装修面积的计算方法。
买房时小区哪个方位不值得买?进行社区内房屋位置选择的时候,主要考虑噪音以及出行的问题。特别是和主干道很近的房子,晚上真的非常吵,而且这样屋里面的尘土也会比较多,建议不要选择。买房这件大事我们需要面面俱到,把各种问题都考虑进去了,那是可以买到合适的房子的。
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